房屋抵押贷款有以下十大特点：
01贷款额度高
房产抵押贷款可贷额度100w---6000万，需求上亿也能做。
02利息低
今年房抵的利率不断下调，目前房产抵押贷款不算贴息最低能做到2.8%--3.4%；
03贷款期限灵活
房产抵押贷款，支持1年期、3年期、5年期，授信10年/20年。
04还款方式灵活
等额本息和先息后本皆可，支持随借随还，循环授信和无还本续贷，最大程度的提高了资金使用度和灵活性。
05抵押类型多
房产抵押贷款支持一次抵押也支持二次抵押，既可以申请抵押经营贷也可以申请抵押消费贷。
06征信要求相对宽松
07支持“抵贷不一”
可直系抵贷不一也可非直系抵贷不一，申请方式比较灵活。
08处于按揭的房产也可以做抵押贷
两种方式：
√ 方式一：直接拿按揭房做二次抵押贷款，可贷金额减去按揭余额有余值即可；
√ 方式二：先申请抵押贷款，批贷函下来之后，自有资金/过桥垫资结清尾款解押，新的银行上抵放款即可。
09没有公司也可以办理经营贷
办理经营贷银行要求名下有公司。有不少朋友想办理经营贷但没有公司，所以不敢申请。针对这种情况，不必担心，也是可以申请的。可以直接买个成立一年以上的壳公司，也可以一纸实控。
10通过率高
贷前排查没问题，基本上零拒贷，零抽贷。
